1905 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
253 900 $
Autre · 5 312 $/m² · 47,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,1 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880877397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
29073880877397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 16 % |
| 2 | 2155, 48E Rue, Saint-Georges 2024-04-02 · 341 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 403 $ Poids 15 % |
| 4 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 10 % |
| 5 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 10 % |
| 6 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 9 % |
| 7 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 253 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 585 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 893 $ Poids 2 % |
| 9 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 145 216 $ Poids 2 % |
| 10 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 563 $ Poids 1 % |
| 11 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 2800-2804, 48ème Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 946 m · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 256 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.