1980 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 113,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880877473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
29073880877473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 73 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 577 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 731 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 408 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 162 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 297 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 359 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 367 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 608 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 874 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 476 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 539 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 384 $ Poids 57 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 630 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 557 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 396 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 637 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 213 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.