1915 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 273,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 419 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880877950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
29073880877950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 217 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 526 $ Poids 49 % |
| 2 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 643 m · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 921 812 $ Poids 49 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 372 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +96 694 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 704 751 $ Poids 31 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 322 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +142 865 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 962 075 $ Poids 28 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 912 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +88 080 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 670 070 $ Poids 19 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 433 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 229 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 282 $ Poids 6 % |
| 8 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.