1830 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 266,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 435 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880878788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
29073880878788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 294 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 446 275 $ Poids 56 % |
| 2 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 712 m · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 204 $ Poids 42 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 535 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +86 437 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 716 694 $ Poids 35 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 405 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +128 327 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 978 537 $ Poids 32 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 730 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +78 265 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 964 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 428 057 $ Poids 19 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 777 211 $ Poids 9 % |
| 8 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 571 922 $ Poids 9 % |
| 9 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 391 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 082 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 630 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 537 176 $ Poids 2 % |
| 11 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.