1535 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 95,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880879623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
29073880879623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 299 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 333 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 930 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 192 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 376 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 155 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −45 400 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 508 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 931 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 641 $ Poids 46 % |
| 8 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 892 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 353 243 $ Poids 45 % |
| 9 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 405 372 $ Poids 41 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 495 $ Poids 32 % |
| 11 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 377 405 $ Poids 28 % |
| 12 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 284 551 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.