1810 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 240,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880879990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
29073880879990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 291 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −5 756 $ | 402 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 560 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 650 746 $ Poids 57 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 434 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 885 705 $ Poids 55 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 711 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 618 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 935 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 410 507 $ Poids 26 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 524 902 $ Poids 12 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 704 696 $ Poids 10 % |
| 8 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 526 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.