2285 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 168,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880883049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
29073880883049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 228 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 297 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 253 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 298 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 288 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 300 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 200 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 890 $ Poids 69 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 369 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 376 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −60 093 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 743 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 229 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 351 994 $ Poids 43 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 370 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 121 973 $ Poids 35 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 243 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 317 358 $ Poids 28 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 952 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 432 563 $ Poids 18 % |
| 11 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 449 067 $ Poids 7 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 118 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.