49E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
210 400 $
Autre · 1 260 $/m² · 167 m² · constr. 1986 · terrain 116 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 500 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880883371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
29073880883371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 398 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 278 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 321 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 281 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 342 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 280 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 459 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 836 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 348 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 485 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −63 776 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 309 $ Poids 45 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 414 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 332 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 500 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 334 $ Poids 35 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 354 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 299 568 $ Poids 28 % |
| 10 | 1016, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 88 652 $ (588 $/m²) 150,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 102 466 $ Poids 18 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 237 $ Poids 14 % |
| 12 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 609 677 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.