470 19E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 173,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,5 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880886712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
29073880886712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 244 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 300 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 341 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 300 720 $ Poids 70 % |
| 3 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 120 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 443 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 404 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 303 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 382 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 748 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 354 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 553 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 168 $ Poids 57 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 221 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 354 903 $ Poids 40 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 354 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 123 020 $ Poids 32 % |
| 10 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 996 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 562 $ Poids 26 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 317 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 320 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 722 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 436 009 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.