1805 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 206,8 m² · constr. 2003 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880887607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
29073880887607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 164 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 380 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 460 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 616 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 406 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 836 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 853 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 252 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 497 963 $ Poids 38 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 998 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 387 874 $ Poids 22 % |
| 7 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 503 366 $ Poids 11 % |
| 8 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 672 558 $ Poids 4 % |
| 9 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 204 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.