1765 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880887788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
29073880887788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 505 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 277 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 334 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 276 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 635 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 236 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 440 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 666 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 226 751 $ Poids 55 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 237 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 325 474 $ Poids 54 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 299 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 407 755 $ Poids 53 % |
| 9 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 620 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 461 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 80 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +62 395 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 647 221 $ Poids 51 % |
| 11 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 308 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 330 405 $ Poids 43 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 393 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 114 256 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.