1845 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 210,4 m² · constr. 2009 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 410 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880888104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
29073880888104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 244 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 395 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 505 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 637 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 401 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 866 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 774 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 256 $ Poids 54 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 973 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 390 313 $ Poids 24 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 519 353 $ Poids 10 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 697 727 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.