1820 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 142,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880888180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
29073880888180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 475 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 277 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 306 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 275 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 410 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 277 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 596 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 236 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 638 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 808 $ Poids 53 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 176 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 328 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 280 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 408 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 28 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 647 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 635 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 462 399 $ Poids 47 % |
| 11 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 280 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 329 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 346 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 130 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.