1780 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 223 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880888382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
29073880888382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 967 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 186 475 $ Poids 57 % |
| 2 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 964 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 206 737 $ Poids 49 % |
| 3 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 392 709 $ Poids 41 % |
| 4 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 271 824 $ Poids 31 % |
| 5 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 479 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 273 357 $ Poids 21 % |
| 6 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 367 515 $ Poids 17 % |
| 7 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 039 $ Poids 12 % |
| 8 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 200 164 $ Poids 12 % |
| 9 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 343 439 $ Poids 10 % |
| 10 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 400 $ Poids 10 % |
| 11 | 780, 8e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 040 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 095 $ Poids 9 % |
| 12 | 845, 9e Avenue A, Saint-Georges 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.