1815 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 333,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 465 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880888397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
29073880888397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 651 m · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 992 296 $ Poids 47 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 238 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge −5 756 $ | 478 770 $ Poids 14 % |
| 3 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 615 m · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie −42 858 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 280 978 $ Poids 10 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 541 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 738 482 $ Poids 7 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 933 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 473 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 749 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 708 890 $ Poids 5 % |
| 7 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 610 652 $ Poids 5 % |
| 8 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 608 894 $ Poids 3 % |
| 9 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +118 330 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 832 317 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.