1745 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 103,3 m² · constr. 2009 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880888960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
29073880888960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 444 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 100 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 597 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 250 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 286 273 $ Poids 54 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 286 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 368 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 215 104 $ Poids 47 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 943 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 572 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.