1690 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 105,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880889414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
29073880889414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 402 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 497 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 391 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 172 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 556 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 758 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 864 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 206 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 289 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 134 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 355 285 $ Poids 62 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 210 487 $ Poids 43 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 738 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 538 465 $ Poids 40 % |
| 12 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 418 475 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.