1630 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 151,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880889626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
29073880889626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 470 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 280 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 635 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 283 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 571 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 282 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 106 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 476 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 241 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 442 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 335 409 $ Poids 47 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 482 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 116 089 $ Poids 42 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 800 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 231 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 546 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 302 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 520 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 412 434 $ Poids 23 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 178 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.