1715 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 190 m² · constr. 2003 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 432 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880889690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
29073880889690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 482 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 803 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 580 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 593 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 241 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 365 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 376 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 476 876 $ Poids 53 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 725 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 357 $ Poids 50 % |
| 6 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 417 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 324 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 520 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 323 200 $ Poids 46 % |
| 8 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 105 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 400 587 $ Poids 42 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 391 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 379 240 $ Poids 26 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 494 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 342 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 545 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 466 058 $ Poids 16 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 892 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 490 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.