1665 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 130,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880889902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
29073880889902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 529 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 227 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 495 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 441 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 243 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 315 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 173 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 392 726 $ Poids 69 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 167 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 621 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 614 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 136 $ Poids 62 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 778 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +980 $ | 218 322 $ Poids 59 % |
| 8 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 445 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 265 579 $ Poids 56 % |
| 9 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 449 357 $ Poids 55 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 780 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 594 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 886 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 423 781 $ Poids 46 % |
| 12 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 549 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 268 557 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.