490 19E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 104,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,8 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880895038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
29073880895038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 397 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 223 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 549 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 804 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 386 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 166 $ Poids 59 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 374 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 287 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 503 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 351 401 $ Poids 52 % |
| 9 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 207 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 378 527 $ Poids 46 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 372 $ Poids 45 % |
| 12 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 332 513 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.