1895 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 165,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880895907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
29073880895907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 350 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 300 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 436 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 300 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 493 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 302 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 62 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 444 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 373 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 331 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 354 666 $ Poids 44 % |
| 7 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 475 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 122 864 $ Poids 36 % |
| 8 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 414 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 319 873 $ Poids 28 % |
| 9 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 697 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 436 147 $ Poids 22 % |
| 10 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 463 764 $ Poids 12 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 604 $ Poids 9 % |
| 12 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 550 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.