1650 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 102 m² · constr. 2002 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880898129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
29073880898129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 400 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 158 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 554 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 512 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 390 892 $ Poids 67 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 539 $ Poids 56 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 209 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 354 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 259 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 284 885 $ Poids 50 % |
| 10 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 209 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 910 $ Poids 43 % |
| 12 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 863 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 227 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.