1645 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 103,9 m² · constr. 1999 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880898546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
29073880898546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 398 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 364 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 174 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 551 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 524 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 387 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 945 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 612 $ Poids 59 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 535 $ Poids 56 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 300 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 286 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 256 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 352 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 208 469 $ Poids 43 % |
| 12 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 864 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 190 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.