1607 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 159,7 m² · constr. 2007 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880898899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
29073880898899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 489 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 301 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 660 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 304 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 594 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 302 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 54 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 375 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 365 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 613 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 257 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 463 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 356 325 $ Poids 45 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 540 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +500 $ | 123 380 $ Poids 38 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 568 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 321 475 $ Poids 27 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 450 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 438 586 $ Poids 25 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 533 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue Thomas, Saint-Georges 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 234 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.