1600 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 174,5 m² · constr. 2000 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880899472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
29073880899472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 484 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 305 575 $ Poids 70 % |
| 2 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 394 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 120 $ Poids 64 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 589 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 305 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 25 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 379 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 560 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 762 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 654 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 308 546 $ Poids 57 % |
| 7 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 639 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 563 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 458 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 360 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 717 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 534 971 $ Poids 33 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 522 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 562 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 324 911 $ Poids 23 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 464 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 442 694 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.