1990 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880940017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
29073880940017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 492 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 303 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 777 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 369 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 381 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 327 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 274 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 422 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 331 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 702 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 197 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 396 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 502 069 $ Poids 47 % |
| 12 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 311 183 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.