1495 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 167,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880942208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
29073880942208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 766 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 286 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 820 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 287 740 $ Poids 60 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 859 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 289 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 357 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 918 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 935 $ Poids 48 % |
| 6 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 688 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −62 031 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 714 554 $ Poids 42 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 754 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 340 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 664 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 118 137 $ Poids 31 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 806 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 307 075 $ Poids 22 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 920 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 418 498 $ Poids 18 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 207 795 $ Poids 16 % |
| 12 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 475 060 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.