1470 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 126,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880942967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
29073880942967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 101 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 220 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 633 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 425 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 378 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 380 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 437 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 310 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 575 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 599 842 $ Poids 66 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 434 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 410 520 $ Poids 59 % |
| 8 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 610 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 983 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 211 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 838 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 257 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 504 $ Poids 40 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 707 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.