1485 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 173,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880943471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
29073880943471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 785 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 292 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 843 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 293 796 $ Poids 54 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 712 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 728 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 883 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 295 860 $ Poids 50 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 635 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 364 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 925 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 432 813 $ Poids 47 % |
| 7 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 954 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 539 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 430 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 511 800 $ Poids 37 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 772 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 347 464 $ Poids 31 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 687 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 120 453 $ Poids 28 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 827 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 313 109 $ Poids 20 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 896 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 426 554 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.