1475 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 97,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880943693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
29073880943693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 383 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 947 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 200 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 366 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 654 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 371 900 $ Poids 49 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 644 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 530 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 991 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 671 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 419 643 $ Poids 33 % |
| 11 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 346 $ Poids 23 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 714 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 106 223 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.