1465 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 153,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880943915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
29073880943915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 817 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 275 783 $ Poids 74 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 78 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −6 303 $ | 237 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 924 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 278 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 880 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 277 890 $ Poids 63 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 628 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 940 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 803 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 330 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 727 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 114 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 228 406 $ Poids 29 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 864 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 297 261 $ Poids 23 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 200 842 $ Poids 22 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 051 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.