1975 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 119,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880950025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
29073880950025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 402 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 577 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 692 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 407 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 243 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 301 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 322 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 367 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 296 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 212 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 871 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 396 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 766 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 203 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 737 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 334 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 942 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.