1960 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880950171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
29073880950171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 366 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 696 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 846 $ Poids 65 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 897 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 204 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 312 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 317 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 326 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 756 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 190 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 456 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 481 227 $ Poids 48 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.