1830 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 189,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880952774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
29073880952774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 651 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 783 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 873 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 578 494 $ Poids 64 % |
| 3 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 408 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 692 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 355 741 $ Poids 55 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 698 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 316 700 $ Poids 44 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 803 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 769 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 928 $ Poids 40 % |
| 8 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 391 700 $ Poids 38 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 681 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 371 422 $ Poids 23 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 750 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 335 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 759 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 456 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 284 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.