1455 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 175,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880953127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
29073880953127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 835 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 301 047 $ Poids 56 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 776 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 749 243 $ Poids 53 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 900 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 301 375 $ Poids 49 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 960 $ Poids 48 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 949 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 444 351 $ Poids 45 % |
| 6 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 945 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 304 049 $ Poids 45 % |
| 7 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 554 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 339 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 872 $ Poids 42 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 820 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 355 633 $ Poids 29 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 748 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 293 $ Poids 25 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 883 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 320 659 $ Poids 18 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 845 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 810 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.