1460 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 148,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880953462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
29073880953462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 31 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 237 879 $ Poids 77 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 773 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 276 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 888 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 278 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 842 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 278 671 $ Poids 62 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 305 $ Poids 59 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 366 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 410 903 $ Poids 40 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 469 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 232 $ Poids 39 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 758 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 330 926 $ Poids 39 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 691 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 114 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 228 214 $ Poids 34 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 679 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 621 905 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.