1450 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 132,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880953684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
29073880953684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 0 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 556 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 441 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 364 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 392 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 486 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 317 249 $ Poids 61 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 606 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 620 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 910 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 266 102 $ Poids 55 % |
| 7 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 423 304 $ Poids 52 % |
| 8 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 792 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 264 489 $ Poids 51 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 709 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 593 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 448 971 $ Poids 47 % |
| 11 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −980 $ | 217 836 $ Poids 46 % |
| 12 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 863 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 267 513 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.