1445 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 159,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880954340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
29073880954340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 854 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 302 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 967 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 305 103 $ Poids 61 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 921 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 303 020 $ Poids 60 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 029 $ Poids 59 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 67 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +9 455 $ | 258 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 959 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 589 $ Poids 45 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 838 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 357 206 $ Poids 36 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 770 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 123 678 $ Poids 34 % |
| 9 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 218 419 $ Poids 23 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 904 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 322 299 $ Poids 22 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 829 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 439 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 712 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.