1435 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 220,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880954663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
29073880954663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 849 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 378 925 $ Poids 71 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 263 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 833 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 835 117 $ Poids 60 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 614 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 910 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 396 886 $ Poids 27 % |
| 6 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 667 106 $ Poids 17 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 671 271 $ Poids 12 % |
| 8 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 726 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 681 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.