1725 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 218,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880960835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
29073880960835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 474 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 350 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 487 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 677 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 549 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 571 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 936 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 360 335 $ Poids 26 % |
| 6 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 307 $ Poids 10 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 605 799 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.