415 18E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 93,3 m² · constr. 1995 · terrain 8 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 896,8 m²
Frontage
270,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 279 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880962610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
29073880962610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 372 420 $ Poids 71 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 301 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 954 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 194 154 $ Poids 65 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 994 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 529 $ Poids 54 % |
| 5 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 886 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 273 $ Poids 51 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 356 504 $ Poids 44 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 817 $ Poids 43 % |
| 8 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 519 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 407 764 $ Poids 40 % |
| 9 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +22 145 $ | 286 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 646 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 104 466 $ Poids 20 % |
| 12 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 481 m · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 245 236 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.