1650 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 169,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880963785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
29073880963785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 800 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 722 $ Poids 64 % |
| 2 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 577 $ Poids 57 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 880 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 771 $ Poids 56 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 933 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 309 545 $ Poids 52 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 861 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 369 $ Poids 50 % |
| 6 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 773 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −58 736 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 768 224 $ Poids 43 % |
| 7 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 978 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 568 064 $ Poids 34 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 781 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 357 $ Poids 33 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 740 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 125 209 $ Poids 29 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 677 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 444 438 $ Poids 21 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 221 093 $ Poids 20 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 860 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 036 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.