1405 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 135,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880964107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
29073880964107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 139 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −19 961 $ | 210 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 527 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 447 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 365 215 $ Poids 57 % |
| 4 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 613 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 300 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 250 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 922 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 246 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 718 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 463 $ Poids 47 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 840 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 552 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 304 877 $ Poids 42 % |
| 11 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 997 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 139 $ Poids 41 % |
| 12 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 201 777 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.