1655 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 95,3 m² · constr. 2002 · terrain 6 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880970208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
29073880970208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 389 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 599 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 894 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 963 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 202 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 866 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 315 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 538 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 423 759 $ Poids 39 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 913 $ Poids 28 % |
| 11 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 289 966 $ Poids 24 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 550 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.