1520 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 134,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880970793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
29073880970793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 370 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 240 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 658 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 283 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 470 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 468 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 505 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 281 993 $ Poids 64 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 62 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 412 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 215 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 319 172 $ Poids 64 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 257 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 655 096 $ Poids 60 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 822 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 230 013 $ Poids 55 % |
| 9 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 598 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 283 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 703 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 233 $ Poids 48 % |
| 11 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 352 784 $ Poids 46 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 273 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.