1540 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880972225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
29073880972225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 171 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 782 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 204 205 $ Poids 59 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 268 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 786 $ Poids 53 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 935 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 296 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 602 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 027 $ Poids 40 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 337 525 $ Poids 31 % |
| 8 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 255 941 $ Poids 23 % |
| 9 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 909 $ Poids 20 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 080 $ Poids 19 % |
| 12 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 324 381 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.