408 14E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 111,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880973049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
29073880973049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 421 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 391 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 615 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 556 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 330 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 355 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 614 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 323 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 528 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 292 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 144 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 205 822 $ Poids 54 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 856 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 835 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 538 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 990 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.