407 14E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880974235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
29073880974235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 413 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 431 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 681 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 608 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 390 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 385 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 599 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 297 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 232 $ Poids 66 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 194 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +12 607 $ | 225 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 899 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 348 $ Poids 46 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 925 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 834 $ Poids 45 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 436 515 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.