409 14E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880974483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
29073880974483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 385 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 310 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 367 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 384 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 372 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 992 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 654 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 531 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 750 $ Poids 47 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 360 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 340 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 698 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 578 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 281 811 $ Poids 43 % |
| 11 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 201 523 $ Poids 42 % |
| 12 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 978 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.